XTrading대출 계산기
대출 계산기 사용 안내
주택담보대출, 전세자금대출 등 대출 상환액을 미리 계산해볼 수 있습니다. 대출금액·연이율·대출기간·상환방식을 입력하면 월 납부액과 총 이자를 즉시 확인할 수 있어 내 집 마련 전 재정 계획을 세우는 데 활용할 수 있습니다.
주요 용어
• DSR (총부채원리금상환비율): 모든 대출 원리금 합계 ÷ 연 소득. 현재 차주단위 DSR 40% 규제 적용 중.
• LTV (담보인정비율): 대출금액 ÷ 담보 평가가치. 규제지역·주택 수에 따라 40~70%로 차등 적용.
• DTI (총부채상환비율): (주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연 소득.
• 위에 표시된 한국은행 기준금리는 참고용이며, 실제 대출 금리는 금융기관 가산금리가 추가됩니다.
자주 묻는 질문
원리금균등 vs 원금균등, 어떤 것이 유리한가요?
원금균등은 총 이자 비용이 적어 장기적으로 유리하지만 초기 상환 부담이 큽니다. 원리금균등은 매달 고정 금액을 납부해 현금흐름 관리가 쉽습니다. 소득이 안정적이고 장기 대출이라면 원금균등을, 초기 부담을 줄이고 싶다면 원리금균등을 고려해보세요.
주택담보대출 금리는 어떻게 결정되나요?
한국은행 기준금리를 바탕으로 각 금융기관이 가산금리(신용등급, 대출 기간, 상환방식 등)를 더해 결정합니다. 고정금리와 변동금리 선택에 따라 장기 상환 부담이 달라지므로 금리 추이를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
DSR 40%는 무슨 의미인가요?
DSR 40%란 연간 모든 대출(주택담보·신용·자동차 등)의 원리금 상환액 합계가 연 소득의 40%를 초과하지 않아야 한다는 규제입니다. 예를 들어 연봉 5,000만원이면 연간 원리금 상환액이 2,000만원(월 약 167만원)을 넘을 수 없습니다.
중도상환수수료는 얼마나 되나요?
은행별로 다르지만 일반적으로 대출 실행 후 3년 이내 중도상환 시 잔액의 약 1~1.5% 수준의 수수료가 발생합니다. 대출 계약 전 약관을 반드시 확인하고, 조기 상환 계획이 있다면 중도상환수수료 면제 조건을 갖춘 상품을 선택하는 것이 유리합니다.
전세자금대출과 주택담보대출의 차이는?
주택담보대출은 소유 목적의 주택을 담보로 받는 대출이고, 전세자금대출은 전세 보증금 마련을 위한 대출입니다. 전세자금대출은 주택금융공사·주택도시보증공사 보증을 활용해 낮은 금리 혜택을 받을 수 있으며, 보통 LTV·DTI 규제보다는 임차인 소득과 보증금 기준이 한도의 주요 기준이 됩니다.